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甜品不仅要好吃~还要好看!杏记刷爆INS!

杏记甜品2019-07-19 14:29:34

当您租用港式甜品店时,如何确保获得最优惠价格?无论您是在谈判续租还是第一次为您的港式甜品店租赁新地点,这里都有一些内部提示,每个港式甜品店老板都应该收藏起来。

甜品不仅要好吃~还要好看!杏记刷爆INS!

1.永远不要接受第一个要约

即使第一个报价似乎合理,或者您不知道要谈判什么,也不要接受租赁代理的首次报价。通常情况下,第一次报价或租金率会膨胀; 许多代理商开始以更高的数量租赁谈判,因此他们有轻微的摆动空间。虽然您可能会遇到一些例外情况,但大多数代理商都会在机房内进行操作并期望您可以还价。

2.确定你的议价能力

有几个因素将决定您在谈判新港式甜品店租约或续租时的议价能力。其中包括建筑物的整体空置率,近期租户营业额以及港式甜品店与整个酒店相关的规模。此外,您的所有权状态很重要(您是独立开办港式甜品店还是加入特许经营权?)以及您的商业历史和信用记录。

3.要求的不仅仅是你想要的

如果你想要三个月免费租金,那就要求五个月。没有人比他们要求的更多,所以要求的不仅仅是你想要的。做好准备让房东还价,并与您谈判。不要害怕听到房东的“不”,反提议都是游戏的一部分。

4.测量你的空间

港式甜品店租户经常支付幻影空间。大多数港式甜品店租户都按每平方英尺支付租金,但往往他们没有像租赁协议那样获得足够的空间。尽职尽责。

5.谈判,谈判

租赁过程就是,一个过程,而不是一个事件。以跑步者的名义来说:这是一场马拉松,而不是冲刺。你有更多的时间来研究你的最佳交易和反提议,你获得你真正想要的机会的机会就越大。港式甜品店租户经常错误地试图在两到三个小时的会议中敲定交易。随着时间的推移分阶段谈判更有利。

6.教育自己并获得帮助

除非你有钱扔掉,否则教育自己是值得的。无论您是在听房地产所有权网络研讨会,阅读您所在地区的租赁法律,观看一些视频来帮助您的谈判技巧,或与您所在地区的其他港式甜品店老板联系,这将有所作为。有数十万美元的租金,个人担保和其他风险,你无法承担赌博。在租赁方面,港式甜品店租户没有得到他们应得的东西,他们得到了他们谈判的东西。

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